Làn sóng dịch Covid-19 lần thứ 4 ở Việt Nam diễn biến ngày càng phức tạp, khó lường đã gây ra những ảnh hưởng rất lớn đến đời sống người dân, tình hình phát triển kinh tế và cả thị trường bđs trong những tháng cuối năm 2021 và dự báo thị trường bđs trong năm 2022. Chắc hẳn các nhà đầu tư cũng đang rất quan tâm và muốn biết giá bđs sẽ biến động như thế nào trong thời gian tới? Chúng ta cùng tìm hiểu bài phân tích dự báo thị trường bđs năm 2022 ( Bùng nổ – hay – Bất động )
NHÌN LẠI THỊ TRƯỜNG BĐS NỬA ĐẦU NĂM 2021
Nửa đầu năm 2021 Việt Nam đã đón nhận những làn sóng Covid-19 nặng, gây ảnh hưởng giảm sút
- Thị trường Việt Nam duy trì nền kinh tế ổn định, bđs vẫn đạt được những thành tựu đáng nể
- Năm 2020 FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam với con số ganbaf 29 tỷ USD trong đó riêng nghành bđs chiếm 3,8 tỷ USD
- Các chuyên gia cũng đánh giá năm 2021 là một năm thuận lợi cho bđs về moi9j mặt
- Tín dụng rất hào phóng cho thị trường bđs khi có cam kết giải ngân đén 157 tỷ đồng 4 tháng
- Những chính sách tích cực đẻ giải ngân cho các dự án cơ sở hạ tầng được đẩy mạnh
Theo phó giáo sư tiến sĩ Trần Kim Chung, phó viện trưởng viện nghiên cứu quản lý kinh tế trung ương CIEM cho biết
Rõ ràng với tình hình thực tế Việt Nam vẫn là quốc hgia hết sức thuận lợi trong mọi mặt. Việc thực hiện chính sách thay đổi toàn diện rất tốt cho nền kinh tế nói chung và lĩnh vực bđs nói riêng. Trong đó bđs rất thuận lợi bởi 2021 là năm đàu của kế hoạch
Việc phê duyệt hàng loạt dự án hạ tầng có tính chất thúc đẩy vô cùng lớn đối với bđs
THÔNG TIN QUY HOẠCH ĐƯỢC TUNG RA Ồ ẠT
Nhận định của nhà đầu tư, chưa khi nào các thông tin quy hoạch lại được tung ra ồ ạt với quy mô rộng như hiện nay. Từ hệ thống cao tốc Miền Tây đến quy hoạch sân bay, thành phố trực thuộc Trung ương lên đô thị đặc biệt, quy hoạch hai bên sông Hồng, xây thêm 12 cầu nối 2 bờ sông Hồng Cả nước giống như một đại dự án được triển khai quy hoạch đồng hồ. Những thông tin tích cực này đamg chắp cánh cho thanh khoản và giá bđs đầu năm 2021, đặc biệt là ở phân khúc đất nền.
GIÁ TĂNG THEO CƠ SỞ HẠ TẦNG
Trả lời câu hỏi liên quan đén vấn đề giá bđs nhảy múa trong đầu năm 2021 ông Nguyễn Quốc Anh phân tích ăn theo thông tin hạ tầng, có những nơi giá đất tăng dựa trên nhu cầu và tiềm năng, cũng có nơi giá bị thổi lên với tin đồn và có thể tác động tiêu cực tới thị trường
Chẳng hạn, ở các khu vực như Bắc Giang Hưng Yên Vĩnh Phúc Bắc Ninh. Đều là những địa phương có lợi thế phát triển bđs công nghiệp, nhiều khu công nghiệp được phê duyệt chủ trương đầu tư xây dựng, tạo ra hệ sinh thái, giá đất tăng dựa trên nhu cầu thật
Còn với những khu vực có thông tin quy hoạch sân bay, trung tâm thương mại, giá đất tăng nóng, tăng liên tục trong một thời gian ngắn có thể xem bị thổi, gây ra những tác hại xấu đến thị trường, đến xã hội mà chúng ta không thể lường trước được
Nhận định về thị trường bđs trong thời gian tới, chuyên gia và nhà đầutuw đều tin tưởng, sẽ có sự lạc quan và tăng trưởng tốt. Những yếu tố tạo xung lực phát triển mạnh nhất đến thị trường bđs trong năm 2021 cũng như năm 2022 chính là
Nút thắt trong chính sách bđs đang dần gỡ bỏkhar năng kiểm soát dịch bệnh, sức chịu đựng và khả năng phục hồi kinh tế sau đại dịch Covid-19 dòng vốn FDI chảy vào Việt Nam và lãi suất giảm
Bên cạnh đó chính sách giải ngân đầu tư công được coi như cứu cánh khi mọi thứ bị trì hoãn, việc quyết tâm giải ngân đầu tư công là chính sách mạnh mẽ nhất trong năm 2020 và 2021. Ngoài ra các chính sách kinh tế vĩ mô, chính sách tài chính được điều chỉnh linh hoạt, kiểm soát tín dụng tốt sẽ góp phần thúc đẩy và tạo lực đẩy cho thị trường bđs tăng nhiệt
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần có sự lựa chọn loại hình bđs phù hợp để đầu tư, có sự hiểu biết, có khả năng phân tích dự án, tìm hiểu kỹ quy hoạch bđs cũng như tránh bỏ hết trứng vào một giỏ
CHU KỲ BẤT ĐỘNG SẢN VỚI 4 LẦN ĐẠT ĐỈNH TRONG 30 NĂM QUA
Trong 30 năm qua giá bđs đã đạt đỉnh vào 4 năm
- Đỉnh thứ 1 là vào năm 1994 lúc tổ quốc cơ bản đã ra khỏi cuộc khủng hoảng kinh tế, xã hội ( đỉnh ) giá bđs tới sau ( đỉnh ) giá vàng khoảng 3 năm ( năm 1991 )
- Đỉnh thứ 2 rơi vào năm 2001khi Việt Nam và Mỹ ký Hiệp định thương mại song phương sau lúc bị liên quan của cuộc khủng hoảng tài chính, tiền tệ khu vực ( 1997 – 1998 )
- Đỉnh thứ 3 rơi vào năm 2008 sau Việt Nam gia nhập Tổ chức Thương mại thế giới ( WTO ) FDI vào Việt Nam đạt mức kỷ lục về vốn đăng ký ( 71,73 tỷ USD ) và FDI thực hiện ( 11,5 tỷ USD )
- Đỉnh thứ 4 rơi vào năm 2014 lúc giá vàng năm 2013 đã giảm sâu ( 24,46% ) sau lúc tăng rất cao trong 10 năm trước ấy ( 2002 – 2011 )
- Vậy nên có thể thấy thời gian đạt ( đỉnh ) thường sau khoảng 7 năm. Thời gian này sẽ rơi vào năm 2021-2022 khi giá vàng vượt đỉnh mới, khi đầu tư trong nước tăng lớn thông qua khởi nghiệp, mở rộng sản xuất kinh doanh, khi đầu tư nước ngoài với làn sóng mới
- Tuy nhiên do ảnh hưởng của đại dịch toàn cầu Covid-19. Thị trường bđs vẫn chauw thấy đỉnh vào năm qua. Và thị trường bđs hiện nay vẫn còn nhiều tiềm năng cho sự phát triển mới
THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VÀ TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN
Thị trường bđs Việt Nam vẫn có rất nhiều lợi ích, thu hút được nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Với quy mô dân số Việt Nam xấp xỉ 100 triệu dân, độ tuổi từ 25-40 tuổi chiếm tỷ lệ 55% nhu cầu nhà ở và sức mua sắm rất lớn, tốc đọ tăng trưởng GDP ổn định 5,6 – 6,8% trong nhiều năm qua nền chính trị ổn định, hạ tầng giao thông đang dần phát triển, quá trình đô thị hoá diễn ra mạnh mẽ. Đây chính là điều kiện rất tốt để nhà đầu tư có thể yên tâmkhi tìm đến đầu tư ở Việt Nam
Trong khi đó tốc độ gia tăng diện tích đất ở và đất chuyên dụng hàng năm chỉ khoảng 1% Chính điều này là cho đất ở ngày càng chở lên khan hiếm và có nhiều tiềm năng tăng giá cao trong tương lai
Sự căng thẳng chính trị và kinh tế Mỹ – Trung ngày càng leo thang. Vì thế nguồn vốn trọng yếu từ các doanh nghiệp nước ngoài cũng đổ liên tục vào Việt Nam. Cơ hội cho bđs công nghiệp cũng theo đó tăng lên, cộng với đó là sự phát triển của những doanh nghiệp trong nước, các công ty khởi nghiệp mọc ra, mở rộng sản xuất. Tạo công ăn việc làm và gia tăng nguồn thu nhập cho người dân
Một yếu tố quan trọng khác dẫn đến biến động bđs đó là mối quan hệ các thị trường đầu tư. Nguồn tiền từ thị trường tài chính, chứng khoán và thị trường tiền số sẽ đổ về thị trường bđs trong tương lai
DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 2022
Gần đây nhất, có 3 xu hướng dự báo cho thị trường bđs năm 2022
- Dự đoán thứ nhất. Giá bđs sẽ tăng mạnh vào những tháng cuối năm và sẽ đạt đỉnh vào đầu năm 2022. Những dự đoán này dụa vào yếu tố nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam, cùng với đó là các thông tin phát triển kinh tế như Việt Nam ký hiệp định tự do thương mại, việc nới lỏng tiền tệlamf cho lạm phát có xu hướng tăng. Kéo theo nguồn vốn đổ dồn vào thị trường bđs. Và thị trường bđs sẽ có cơ hội đạt đỉnh, khi mà đại dịch Covid-19 được đẩy lùi và nền kinh tế hoạt động lại bình thường
- Dự đoán thứ 2. Giá bđs năm 2022 có xu hướng tăng mạnh ở các khu vực TP. HCM và các vùng lân cận như ĐN – L.A – BD. Nhưng tổng thể cả nước sẽ theo chiều hướng giảm do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 vẫn tiếp tục hoành hành
- Dự đoán ba. Bđs năm 2022 sẽ về vùng đáy. Trước tình hình dịch Covid-19 vẫn chưa kiểm được kiểm soát, số lượng vaccine tiêm cho người dân chưa đủ dễ nhiễm dịch cộng đồng sẽ gây khó khăn lên thị trường bđs nói riêng và tình hình phát triển xã hội nói chung. Khi đó bđs sẽ về vùng đáy và nằm ….
Theo báo cáo các thị trường của các đơn vị nghiên cứu. Vào đàu tháng 4/2021, hầu hết các điẻm nóng bđs đã hạn nhiệt. Thị trường hiện đã cắt sốt và đang quay trở lại thời điẻm giảm cả về giao dịch lẫn mức độ quan tâm
Các địa phương xảy ra tình trạng sốt nóng như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hà Nội, Hải Phòng. Mức độ người tìm kiếm đã giảm, không có giao dịch. Thị trường đã xuất hiện tình trạng cắt lỗ, bỏ cọc lên đén vài trăm triệu đồng
Có thể thấy động lực tăng giá thời điểm đầu năm bắt nguồn từ nhiều xung lực liên quan đến hạ tầng, quy hoạch
Đây là thông tin vàng thu hút các nhà đầu tư tham gia thị trường đông đảo, mức độ tăng giá cao đã tạo ra con sóng đầu năm 2021
Sau những cơn sốt đẩy giá lên các nhà đầu tư chưa thể tham gia ngay mà cần chờ thị trường tự điều chỉnh xuống một ngưỡng hợp lý. Trong khi một vài điểm sốt nóng có giá tăng hợp lý, thì không ít nơi lại xuất hiện tăng giá ảo, gây tủi ro cho nhà đầu tư và hệ luỵ cho các tổ chức hoạt động kinh tế
Nhìn chung dù theo dự đoán nào đi nữa thì thị trường hiện nay cũng ghi nhận giá đất ở nhiều nơi cũng có dẫu hiệu tăng nhẹ. Các nguồn tiền từ thị trường tài chính và nguồn vốn đầu tư đổ vào thị trường bđs, những điều này cho thấy khả năng phát triển của thị trường bđs thời gian tới
LỜI KẾT
Trên đây là một số thông tin dự đoán giá đất 2022 trên thị trường. Hy vọng mang đến cho nhà đầu tư cái nhìn tổng quan về thị trường bđs trong thời gian tới, dù thị trường trong thời gian ngắn có nhiều biến động. Nhưng nhìn chung bđs vẫn là kênh đàu tư hiệu quả trong tương lai. Chúc các bạn đầu tư thành công.